招商积余(001914)10月28日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

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投资者：近期公司股票连连大跌。经营上是否有什么变化。公司是否会考虑趁机回购股份，维护股价。亦可作为股权激励……

招商积余董秘：您好，谢谢您的关注。公司暂无股份回购及股权激励计划，若有相关事项，将按照监管要求及时披露。上市公司股价受到大盘及行业走势、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响，公司管理层非常关注公司股价表现，也认真倾听投资者的声音。目前公司业务稳健发展，正积极打造“沃土云林”商业模式，加速推动各项战略落地。我们将一如既往地在抓好经营管理的同时，继续加强与投资者的沟通，积极传递公司内在价值，努力维护公司良好的资本市场形象。

投资者：公司在城市综合服务方面有什么在用与在研的数字化科技……

招商积余董秘：您好，感谢您的关注。公司针对城市服务业态制定特色解决方案，打造了智慧城市管理平台，并以马峦山街道项目为试点，满足城市环卫、秩序巡查、设施设备保修等基础业务；公司下属招商建筑科技公司自主研发的充电桩系统、智慧停车系统等已在公司多个项目中试点应用，未来将在更多项目中推广。

投资者：今年收并购的公司是否并表了。为何三季度业绩反而没有增长

招商积余董秘：您好，感谢您的关注。公司2021年底完成上航物业、南航物业并购落地并于2022年开始并表，2022年三季度实现汇勤物业、新中物业财务并表。收并购企业融合融效顺利推进，积极发挥协同效应。2022年三季度，公司克服防疫支出上升、最低工资标准上调导致人工成本增加、减免房产租金等的影响，经营管理工作实现稳健发展。业绩具体情况详见公司于2022年10月26日披露的三季度报告。谢谢。

投资者：公司作为央企，又背靠招商局。有足够的资源优势可以发展。为何利润迟迟提不上来，还始终在行业垫底。

招商积余董秘：您好，感谢您的关注。1、公司一直重视并努力提升盈利能力。2022年，面对疫情多点散发、地产板块下行、行业竞争加剧等不利影响，公司通过“一业态一模板”工具应用、加大数字化建设、开展降本增效专项工作等，毛利率、净利率等盈利指标总体保持平稳。下一步，公司将继续多措并举，提质增效。同时，随着公司物管业务规模扩大，项目密度、浓度进一步提升，规模效益将逐步显现，盈利指标也会相应改善。2、公司视服务品质为立身之本，物管业务定位高端、立足长远，持续投入保障服务质量，提升客户满意度。作为劳动密集型企业公司全面合规用工，重视安全生产，相关投入较大。3、公司作为招商局旗下的A股物业上市公司，在物业管理领域拥有良好的市场影响力，具备全业态、标准化综合服务能力。公司将通过深化与招商局集团相关业务的协同，为业务发展提供稳定的增量空间。

投资者：从年报中留意到贵公司也有经纪业务，请问今年半年报其中的经纪业务营收额占比多少？招商置业顾问有限公司去年营业额是多少？

招商积余董秘：您好。公司半年报中披露“案场协销及房产经纪”业务2022年1-6月营业收入为3.24亿元，占公司总收入的5.74%。具体情况请关注公司定期报告披露内容，谢谢关注。

投资者：请问贵公司有依托旗下物业开展养老托育相关服务或开展这方面业务的规划吗，如果有，具体进展如何？

招商积余董秘：您好，谢谢关注。公司以到家汇平台为依托，目前已开展的社区配套服务包括美居服务、到家服务、教育培训服务等，拥有“美育文化中心”教育品牌和“柏汇游泳健身”品牌。养老服务方面目前公司主要为招商蛇口养老产业发展提供物业协同服务。未来公司将进一步丰富生活服务型产品供给，着力构建综合生活服务体系，完善线上线下平台化运营模式。

投资者：您好，贵公司有租售同权相关的业务吗，谢谢！

招商积余董秘：您好，公司的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。物业管理业务包括基础物业管理、平台增值服务和专业增值服务；资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营；其他业务为剩余房地产开发业务。公司从事的主要业务具体情况请参阅公司披露的定期报告相关内容，谢谢关注。

投资者：您好 想问问招商积余 2021年年报 物业管理业务净资产收益率为多少？报告里只披露了物管业务的营业收入为99.08亿元，想了解一下咱们去年物管业务的净利润为多少？对比行业内新大正7.97%，特发服务6.93%，南都物业10.64%的净利率，为什么咱们公司净资产收益率才4.27%？

招商积余董秘：您好，公司与您问题中所提物业企业的资产结构有所差异。公司在业务转型前，因地产开发业务而保有大量投资性房地产，公司目前外部债务未完全清偿而产生了一定的财务费用，影响了公司净资产收益率。公司一直积极推进重资产剥离，已完成下属三个子公司股权的首期资产剥离，收回资金用于项目拓展及收并购。未来公司将继续改善资产结构、努力经营，促进净资产收益率逐步提升。

投资者：随着南油集团剩余股份的收购，明年对前海片区的开发是否会加速

招商积余董秘：您好，公司没有发生您问题中所述事项。

投资者：董秘您好！招商积余这个名字谁取的？这个名字第一感觉就是价值非常高的意思，请问公司未来的发展有没有培育品牌观念，公司的名字给人一种正规和价值的好感，再加上招商局这个品牌，公司有没有更多优质质产做品牌这方面的规划？

招商积余董秘：您好，感谢您对公司的关注。“积余”品牌取自“积善之家必有余庆”，意为对存量资产的管理、运营及服务等。品牌始于1914年，源于中国民族工商业的先驱招商局实行航、产分业管理，成立“积余产业公司”。2019年，公司重组上市，更名为“招商积余”，百年品牌成功复牌。自重组上市以来，公司着力重塑品牌，重新梳理并发布了品牌口号（百年积余，忠您所托）及品牌使命（让城市和生活更美好），明确了“招商积余”为物业业务主品牌。品牌复牌三年来，公司物业综合实力百强榜上升至第四位；物业服务力排名跨越上升至第四位，并获得多个业内重要奖项；积余品牌知名度美誉度不断攀升。未来公司将重点发力品牌赋能，助力公司长远健康发展。

招商积余2022三季报显示，公司主营收入91.77亿元，同比上升20.89%；归母净利润4.72亿元，同比上升23.6%；扣非净利润3.84亿元，同比上升10.84%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入35.31亿元，同比上升25.55%；单季度归母净利润1.41亿元，同比上升5.31%；单季度扣非净利润1.22亿元，同比上升0.0%；负债率50.22%，投资收益4330.62万元，财务费用7531.82万元，毛利率11.9%。

该股最近90天内共有15家机构给出评级，买入评级11家，增持评级4家；过去90天内机构目标均价为20.17。近3个月融资净流出1618.14万，融资余额减少；融券净流出560.49万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，招商积余（001914）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅。该股好公司指标2星，好价格指标2.5星，综合指标2星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

招商积余（001914）主营业务：物业管理业务、资产管理业务、其他业务